Wat is de aankoopprijs van een betaalbare koopwoning in Houten? Doelgroepenverordening geeft duidelijkheid.

HOUTEN Met het aannemen van de doelgroepenverordening heeft de gemeenteraad van Houten vastgesteld dat men spreekt van een betaalbare koopwoning als de aankoopprijs maximaal 355.000 euro bedraagt. De doelgroepenverordening voor sociale huur, middenhuur en betaalbare koop is een publiekrechtelijk instrument om betaalbare nieuwbouw te realiseren.

Annette Stolk – de Vries

In 2021 heeft de gemeenteraad de Woonvisie 2021-2030 vastgesteld. Hierin staat het gewenste woningbouwprogramma beschreven. Het woningbouwprogramma is een uitvloeisel van woningmarktonderzoek uit 2020. Hieruit bleek dat er in Houten vooral behoefte is aan betaalbare woningen in de wooncategorieën sociale huur, middenhuur en betaalbare koop.

BETAALBAAR

De doelgroepenverordening is een instrument om te sturen op betaalbare nieuwbouw en is voortgevloeid als één van de actiepunten uit de Woonvisie. Het zorgt ervoor dat woningen gedurende een bepaalde periode in de betaalbare categorie blijven zitten (instandhoudingstermijn). Het geeft daarmee duidelijkheid aan projectontwikkelaars. 

Onder betaalbare woningen worden verstaan: sociale huurwoningen, middenhuurwoningen met een maandhuur tussen de €800,- en €1.000,- en betaalbare koopwoningen tot en met €355.000,-. In de doelgroepenverordening is opgenomen dat bij woningbouwprojecten vanaf 20 of meer woningen 66 % tot het betaalbare segment behoren, waarvan 30% sociale huur. 

Voor de instandhoudingstermijn geldt het volgende: sociale huurwoningen moeten gedurende een termijn van tenminste 25 jjaar na eerste ingebruikname als sociale huurwoning beschikbaar blijven. Betaalbare koopwoningen moeten gedurende een termijn van tien jaren na eerste ingebruikname als betaalbare koopwoning beschikbaar blijven. Voor middenhuurwoningen geldt een termijn van tenminste vijftien jaren.

WOONVISIE 

De oppositiepartijen in de gemeenteraad (D66,GroenLinks, PvdA, ChristenUnie, HoutenAnders! en het CDA) vroegen aan wethouder Rosa Molenaar (ITH) de bevestiging van het realiseren van 1250 betaalbare woningen van ongeveer €250.000,-, zoals staat opgenomen in de Woonvisie. Van Gooswilligen (D66): ,,Voor starters en jonge mensen is €355.000,- nog steeds onbetaalbaar. Mogen we op de wethouder rekenen op de belofte uit de woonvisie?” Wethouder Molenaar pareerde de vraag met te stellen dat €355.000 een maximum is. ,,De doelgroepenverordening is een sturingsinstrument. Het is geen instrument voor differentiatie. We kunnen geen keuzes maken of grenzen stellen binnen de doelgroepenverordening. Bovendien is de doelgroepenverordening gebaseerd op de woonvisie.”

MOTIE VAN TREURNIS

Met deze uitleg nam de oppositie geen genoegen. Zij dienden een motie van treurnis in tegen de wethouder. Dit leidde tot grote ergernis bij Willem Zandbergen, fractievoorzitter van ITH: ,,De heer Van Gooswilligen moet niet denken dat hij het alleenrecht heeft over de zorgen voor betaalbare woningen voor jongeren en starters.” Hij noemde het indienen van de motie ‘politiek vandalisme’. 

Ondanks dat de gehele oppositie tegen het raadsvoorstel stemde, behaalde het wel een meerderheid. Alle coalitiepartijen (ITH,VVD, NatúúrlijkHouten, SGP) stemden voor.