In een appartement in Houten wonen? Verschil in leeftijd maakt verschil in woonbehoeften en wensen

HOUTEN Wat is de huidige status van de appartementenmarkt in Houten? Is er, zowel in de bestaande bouw als nieuwbouw, wel aanbod? En is er wel voldoende vraag naar appartementen en zo ja, wat zijn de wensen van woningzoekenden dan?

Frank Verveer, algemeen directeur van De Keizer makelaarsgroep en voorzitter van de NVM afdeling Utrecht geeft antwoord op deze vragen en laat in dit artikel zijn licht schijnen op de huidige en toekomstige appartementenmarkt in Houten.

VERGRIJZING

Van oudsher is Houten een woonomgeving met voornamelijk grondgebonden woningen, van vrijstaande, twee onder één kap tot hoek- en rijwoningen. Naarmate Houten groeide en Houten-Zuid meer vorm kreeg, nam de bevolking ook toe van 35.977 inwoners in 2001 naar 50.647 in 2023. De samenstelling van de bevolking zal tot 2040 echter ook veranderen. De groep in de leeftijd van 15 tot 74 jaar zal volgens prognoses van 76% in 2022 afnemen naar 69,8% in 2040. In 2022 waren 2990 inwoners in Houten 75 jaar of ouder. Dat zullen er in 2040 ruim 7400 zijn. Een onvermijdelijk gevolg hiervan is dat de gemiddelde leeftijd van de inwoners in de groep van 15 tot 74 jaar ook omhoog zal gaan. Kortom er vindt in Houten een vergrijzing van de bevolking plaats. Dat vraagt ook wat van het huidige en toekomstige woningenprogramma. Verschil in leeftijd maakt verschil in woonbehoeften en wensen.

WONINGVOORRAAD

Momenteel bestaat de huizenvoorraad in Houten uit 19612 woningen waaronder 12643 koopwoningen. Die huizenvoorraad bevat 5002 (ca. 25%) appartementen: 3196 met een woonoppervlak tot 80m² en 1806 met een woonoppervlak vanaf 80m². Er staan op dit moment welgeteld acht appartementen in de bestaande bouw in Houten te koop waarvan er vier een woonoppervlak tot 80m² en vier een woonoppervlak van meer dan 80m² hebben.

WONINGZOEKERS

Momenteel komt ongeveer de helft van de verhuizers naar Houten uit Houten zelf, circa 5 % uit Nieuwegein en maar liefst 30% uit Utrecht. Houten kent in de laatste vier maanden 459 serieuze zoekers voor een appartement in een prijsklasse van € 200.000 tot maar liefst € 950.000. Verreweg het overgrote deel van die zoekers (meer dan 300) heeft een drie- of vierkamerappartement op het verlanglijstje staan en wenst een woonoppervlak van gemiddeld circa 150 m². De populairste wijken voor deze zoekers zijn De Gaarden, De Bouwen en, niet geheel onverwacht, het Oude Dorp. Kortom, met circa 25% van de woningvoorraad als appartement en met 459 serieuze zoekers in de laatste vier maanden is er in het huidige Houten zeker een markt voor appartementen.

TWEEDELING

Met een huidig aanbod van in totaal acht appartementen in de bestaande bouw en momenteel nog geen handjevol nieuwbouw appartementenprojecten kunnen we zeker stellen dat de vraag groter is dan het aanbod. De appartementenmarkt in Houten kent daarbij een tweedeling. Enerzijds is er een grote vraag van starters naar één-, twee- en driekamerappartementen met een woonoppervlak tot 80m² met een navenant prijsniveau voor starters en jongeren. En anderzijds is er een (oudere) doelgroep die wel vanuit hun grondgebonden woning zou willen doorstromen naar een appartement. Zij hebben dan wel minimaal een drie- of vierkamerappartement met een afmeting groter dan 80m² (liefst 150m²) op het oog. En ze willen ook nog graag een eigen parkeerplaats en een goede buitenruimte dicht bij alle gewenste voorzieningen. Het Oude Dorp staat daarbij als meest populaire woonomgeving op hun ‘verhuizing motivatie’ lijstje.

Gezien het gebrek aan locaties en de alsmaar groeiende uitdaging op het gebied van regelgeving voor projectontwikkelaars en bouwers, zullen er de komende tien jaar niet snel grote aantallen appartementen in Houten worden bijgebouwd. De verwachting is dus dat de vraag voorlopig nog aanmerkelijk groter blijft dan het aanbod.

(Bronnen: Funda, Brianbay (NVM) en Nieuw Wonen Utrecht)

Dit artikel wordt je aangeboden door De Keizer makelaarsgroep www.dekeizer.nl