Gemeente Houten zoekt bewonersgroep om op de Beverakker 32 tot 40 seniorenwoningen met gemeenschappelijke ruimte te bouwen
21 september 2024 om 12:15 NieuwbouwHOUTEN Een samenhangend zorgzaam woonconcept, gericht op sociale samenhang, nabuurschap en zelfredzaamheid van haar bewoners. Minimaal 32 en maximaal 40 levensloopbestendige woningen voor 55-plussers uit de wijk. Dat is wat de gemeente voor ogen ziet op de plek waar nu de Velduil gevestigd zit, op Beverakker 19. De aanbesteding voor dit project werd eind augustus geopend.
door Agnes Krijnen
Al sinds de fusie van openbare basisscholen De Brug en Klavertje Vier zijn er plannen voor woningbouw op deze plek. In januari 2022 kwamen de eerste plannen van de gemeente naar buiten. Daar haakten Houtenaren Gerben Kamphorst en Margrieta Haan meteen op aan. Kamphorst vertelde daar eerder over: ,,In die notitie werd de klassieke manier beschreven, met de buurt als middel, waarbij omwonenden recht hebben op inspraak op de plannen. Maar bij een inbreidingslocatie is de buurt zelf het doel, inwoners kunnen zelf uitleggen hoe het zou kunnen in hun wijk.”
GEMEENSCHAPSVORM
Deze boodschap kwam aan bij de gemeente en er werd voor gekozen om de bouwtijd te gebruiken voor gemeenschapsvorm en daarmee ook andere vraagstukken in de wijk mee te nemen in het project. Zo wil bewonersinitiatief de Wakkere Akker graag een ontmoetingsruimte en heeft ook Woongroep De Dassenburg, een kleine woongroep van Woonin in de wijk, daar behoefte aan. Over de manier waarop dit bouwplan werd aangepakt, publiceerden Kamphorst en De Haan een artikel over een de meerwaarde van een verkenningsfase bij inbreidingsplannen, bij De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Kamphorst en De Haan waren ook de initiatiefnemers van woningbouwproject Haag en Hof met Het Lokaal, een vergelijkbaar project.
De Wakkere Akker zet zich in voor samenhang in de wijk, waarbij bewoners elkaar helpen, zodat ouderen langer zelfstandig kunnen blijven wonen. De wens voor een gemeenschappelijke ruimte om activiteiten te kunnen organiseren, ligt er al jaren. Ook een zorgpunt in de wijk staat op hun wensenlijstje. De gemeente wil de doorstroming in de wijk bevorderen, door te bouwen voor senioren uit de wijk die nu nog een eengezinswoning bezitten.
MINDER SOCIALE HUUR
Vorig jaar besloot de gemeente om het aandeel sociale huurwoningen in dit plan te verlagen van 50 naar 30 procent, om de financiële haalbaarheid te vergroten. In het raadsvoorstel legde het college destijds uit: ,,Het ons bekende bewonersinitiatief heeft aangegeven dat het percentage sociale huur voor hen geen haalbaar plan oplevert en dat zij bij een aanbesteding geen aanbieding kunnen doen. Om aan dit bezwaar tegemoet te komen is het voorstel om het percentage te verlagen naar 30%. Door 20% middenhuur toe te voegen wordt ook nog voldaan aan de woningbehoefte in de omgeving.”
Of dit bewonersinitiatief ook de uiteindelijke uitvoerder gaat zijn van de bouwplannen, is niet zeker. De aanbesteding is openbaar, dus andere bewonersgroepen, eventueel in combinatie met een ontwikkelaar, kunnen een passend plan indienen. Uit alle aanmeldingen selecteert de gemeente vijf partijen die een grondbod en een plan mogen indienen. Daaruit kiest de gemeente de partij ‘waarvan de aanbieding het beste aansluit bij de wensen en eisen van de gemeente.’
PLANNING
De verwachting is dat de gemeente in januari 2025 een partij heeft gekozen. Dan wordt de grond verkocht. De gekozen partij voert het plan daarna uit. Het betrekken van de omwonenden is een verplicht onderdeel daarvan.