Eindelijk schot in de zaak van 71 appartementen in de Schutmeester in Houten

2 mei 2026 om 11:55 Nieuwbouw

HOUTEN Acht jaar nadat Dekker Onroerend Goed Beheer (OGB) de Schutmeester kocht, een deel van het voormalig gemeentehuis, lijkt er tempo in te komen. Het plan liep flinke vertraging op, onder andere doordat de Ruimtelijke Koers van tafel ging in 2021. Maar eigenaar en ontwikkelaar Fred Dekker is positief gestemd. Hij houdt de 23 sociale huurwoningen in eigen beheer. 

door Agnes Krijnen 

Fred Dekker ontwikkelde samen met een compagnon ook de Sijnsmeester, het andere deel van het voormalige gemeentehuis aan de Standerdmolen. Dat was binnen vijf jaar klaar. Hij kocht het in 2015 en de apprtementen werden in 2020 opgeleverd. ,,We wilden bouwen voor de vrienden van onze kinderen en de kinderen van onze vrienden. Dat willen we eigenlijk nog steeds. Bouwen voor jong Houten, zodat ons dorp levendig blijft en deze generatie niet hoeft te vertrekken.”

We wilden bouwen voor de vrienden van onze kinderen en de kinderen van onze vrienden.

RUIMTELIJKE KOERS

In 2018 kocht Dekker met zijn compagnon ook de Schutmeester. De eerste plannen bevatte, op verzoek van de gemeente, een hoek waar het gebouw flink de lucht in ging, tot 9 etages hoog. Deze en vele andere hoogbouwplannen in Houten gingen de prullenbak in toen de Ruimtelijke Koers na een referendum in de prullenbak ging. De gemeenteraad nam een motie aan om te voorkomen dat er niet gebouwd zou worden met de titel ‘blijven bouwen, vertraging voorkomen’. De Schutmeester was een van de vijf locaties die prioriteit kregen. 

Een voorlopig ontwerp van 71 appartementen op de plek van de huidige Schutmeester - Dekker OGB

In de jaren erna werd dan ook doorlopend overlegd met ambtenaren en wethouders en verschillende ontwerpen passeerden de revue, waarbij de hoogte en breedte verschillend waren. Ook over onderdelen zoals parkeren en duurzaamheid werd gesproken. Fred Dekker: ,,Er zou een kavelpaspoort komen, waar de kaders in zouden staan die voor dit bouwplan moesten gelden. Dat paspoort is er nooit gekomen.” 

VAN KAVELPASPOORT NAAR BOUWENVELOP

Het proces duurde zo lang, dat het werd ingehaald door de vaststelling van de visie voor het CMK (Centrum, Molenzoom, Koppeling) gebied, waar ook de Schutmeester in valt. Daardoor verviel de noodzaak voor een kavelpaspoort. Wel moet er binnen de CMK-visie voor ieder bouwplan een ‘bouwenvelop’ gemaakt worden, wat neerkomt op een kavelpaspoort binnen de CMK-visie. Dekker: ,,Inmiddels is de bouwenvelop ook al weer overboord en heet het een ontwikkelkader.” 

Ook wil het college de procedure voor bouwen in Houten flink versnellen. Daarom werd er in maart een hackathon ofwel ‘snelkooksessie’ gehouden met vijf Houtense ontwikkelaars en medewerkers van de gemeente. Fred Dekker is blij dat er nu concrete stappen gezet worden. ,,Heel fijn dat ze nu sneller willen, ik ben er al acht jaar mee bezig. Ik heb er best begrip voor dat er uiteindelijk geen kavelpaspoort nodig is, maar ik had het graag eerder geweten. Dan had ik meer duidelijkheid gehad.” 

Heel fijn dat ze nu sneller willen, ik ben er al acht jaar mee bezig.

SOCIALE HUUR ZONDER WOONIN

Het nieuwe gebouw wordt vijf hoog, met een hoogteaccent van zes hoog. In het gebouw komen zo’n 71 appartementen, waarvan 23 sociale huurwoningen, 42 betaalbare koopwoningen en 6 duurdere koopwoningen. Woonin sluit niet aan in dit project, zo vertelt Dekker: ,,De woningcorporatie wil geen appartementen realiseren binnen een gebouw waar ook koopwoningen in zitten. Ze willen aparte blokken appartementen.” 

Daarom heeft Dekker besloten de sociale huurwoningen in eigen beheer te houden. ,,Dat kan gewoon. Zolang ik me aan de voorwaarden voor sociale huur hou, is er niks aan de hand.” Bouwen voor sociale huur wordt door ontwikkelaars vaak gezien als kostenpost. Daar denkt Dekker anders over. ,,Aan de andere kant hoef ik geen overdrachtsbelasting te betalen over deze woningen, dus dat scheelt weer.”

PLANNING

Wat betreft de planning is Dekker voorzichtig optimistisch. ,,Ik heb in maart 2026 een intentieovereenkomst getekend met de gemeente, maar dat had ik eerder ook al eens gedaan. Toch ben ik positief. We zijn het al eens over de grote zaken zoals het bouwvolume en de hoogte. Ook kreeg ik in voorgaande jaren geen antwoorden op mijn vragen en dat gebeurt nu wel. Ik verwacht voor de zomer een akkoord op de plannen, dan kunnen de woningen in 2027 in de verkoop en in 2028 opgeleverd worden.” 

Voor een overzicht van alle bouwprojecten in de gemeente Houten maakte Houtens Nieuws bijgaande interactieve kaart.