Stichting Knarrenhof: ‘De gemeente Houten houdt ons aan het lijntje’

14 maart 2026 om 11:55 Wonen

HOUTEN Knarrenhoven zorgen voor doorstroming op de woningmarkt en voorzien in de woonbehoefte van senioren, ook voor mensen met een smalle beurs. Allemaal zaken die in het Houtense woonbeleid en in de verkiezingsprogramma’s staan. Toch krijgt de stichting al jaren geen voet aan de grond in Houten. Hoe kan dat? Houtens Nieuws vroeg het de Stichting Knarrenhof Nederland.

door Agnes Krijnen

Stichting Knarrenhof werd in 2010 opgericht en heeft als doel om levensloopbestendige en betaalbare hoven te creëren voor zelfredzame senioren en andere doelgroepen. Een belangrijk doel is om ook voor mensen met een krappe beurs te bouwen. 

LANGE WACHTLIJST 

Het eerste Knarrenhof werd in Zwolle gebouwd in 2017. Sindsdien werden verspreid over het land 13 knarrenhoven gebouwd en er staan er nog zeker 20 in de planning. Tienduizenden mensen staan op de wachtlijst, waaruit blijkt dat de behoefte groot is. Stichting Knarrenhof is inmiddels een grote organisatie met 30 parttimers die op zzp-basis voor de stichting werken. En inmiddels ook een aantal mensen in dienst heeft.

Ook in Houten staan honderden mensen ingeschreven bij de stichting. Nel Sangers is bestuurslid van stichting Knarrenhof en vanaf het begin betrokken. ,,Wij gaan aan de slag als in een gemeente een actieve ‘trekkersgroep’ opstaat en een locatie is gevonden. Meestal is het een oude schoollocatie omdat dat gemeentegrond is. Vaak komt de gemeente zelf naar ons toe, omdat ze willen bouwen voor senioren met een smalle beurs. Wij helpen hen met onze ervaring. In Houten is een hele actieve trekkersgroep, maar de locatie wordt niet gevonden.” 

OPENBARE AANBESTEDING

De projecten van Stichting Knarrenhof bestaan altijd uit 30 procent sociale huur, 40 procent midden (koop of huur) en 30 procent dure koopwoningen. Sangers: ,,Dat is ons uitgangspunt, daar onderhandelen we niet over.” Deze verdeling sluit perfect aan op de visie van de gemeente Houten. Toch krijgt Knarrenhof geen kans in Houten, omdat de gemeente altijd met een openbare aanbesteding start, waaraan ook commerciële partijen mee kunnen doen. Dit was ook het geval bij de projecten aan de Beverakker en de Grund, waar Knarrenhof gerealiseerd had kunnen worden. 

Dat is echt niet waar. Hoe hadden wij anders al die andere projecten kunnen realiseren?

Sangers: ,,Wij doen nooit mee aan aanbestedingen. Wij kunnen niet heel veel tijd en dus geld besteden aan een project en waar we dan geen kans maken blijkt uit de praktijk. We zijn een stichting en ieder project heeft een eigen begroting.” Daar zit precies het probleem in Houten. De ambtenaren en bestuurders in Houten stellen dat ieder woningbouwproject openbaar aanbesteed moet worden. Sangers: ,,Dat is echt niet waar. Hoe hadden wij anders al die andere projecten kunnen realiseren?” 

DIDAM

De oorsprong van deze overtuiging van de gemeente ligt in het Didam-arrest. Sangers: ,,In november 2021 stelde de rechtbank vast dat marktconform gebouwd moet worden en dat het project moet voldoen aan gemeentelijk beleid. Dat is heel goed. Het gaat over transparantie, om te voorkomen dat zaken in achterkamertjes geregeld worden. Dat moet je niet willen.”

De gemeente Houten stelt dat het Didam-arrest een openbare aanbesteding verplicht stelt. Andere gemeenten hanteren een andere interpretatie. Sangers: ,,Na die uitspraak was er overal even paniek. De angst bestond dat onze projecten spaak zouden lopen. Dat is niet uitgekomen. Transparant zijn betekent dat je de plannen moet publiceren.” Zowel voor als na de uitspraak heeft de stichting hier nooit problemen mee gehad.  

Houten zegt steeds wel een Knarrenhofproject te willen, maar doet niks om dit te realiseren.

BEZIELD WONEN

Ook Bezield Wonen, het inwonersinitiatief dat De Grund gaat ontwikkelen, liep tegen de houding van de gemeente aan. Zij besloten uiteindelijk samen met een ontwikkelaar mee te doen met de aanbesteding. Sangers: ,,Dat is voor hun een goede oplossing en het wordt vast een mooi project. We zijn zeker geen concurrentie van elkaar. We hebben deels een andere doelgroep en er is vraag genoeg.” Bezield Wonen bouwt geen sociale huurwoningen, maar 30 koopappartementen. 

Houten is niet de enige gemeente waar Stichting Knarrenhof geen locatie vindt. ,,Wat bijzonder is in Houten dat de gemeente steeds zegt wel een Knarrenhofproject  te willen, maar er niks voor doet om dit te realiseren. Wij worden op deze manier al erg lang aan het lijntje gehouden. Dat is frustrerend. Nog meer voor de trekkersgroep en de mensen op de wachtlijst dan voor ons als stichting. Wij bouwen gewoon door op andere plekken in het land.”

ACTIEPLAN

Het college van Houten beloofde in 2025 met een actieplan collectief wonen te komen. Dit werd vertraagd en verschijnt eind deze maand, zo meldde het college in januari. 

Behalve de benadering van de gemeente, ontbreekt er nog iets in Houten, volgens Sangers. ,,Het is niet alleen de gemeente die niets doet. Ook Woonin is niet enthousiast.” Toen de trekkersgroep in 2019 begon met de zoektocht naar een locatie, was Woonin nog Viveste. Sangers: ,,Viveste was wel heel positief. Met name de sociale samenhang door gecombineerd te bouwen met koopwoningen was van grote toegevoegde waarde vond men toen. Sinds de fusie is dat enthousiasme een stuk minder geworden. We hebben wel een woningcorporatie nodig die de sociale huurwoningen af wil nemen.” 

Woonin herkent zich niet in dit beeld. Een woordvoerder laat weten: ,,Wij staan juist positief tegenover woonconcepten, zoals bijvoorbeeld dat van Knarrenhof en hebben meermaals prettig en constructief contact gehad met de stichting. Dat een Knarrenhof in Houten tot nu toe niet van de grond is gekomen, komt doordat de gemeente projecten verplicht openbaar aanbesteedt. De gemeente heeft helaas nog maar weinig eigen grond om concepten op te ontwikkelen.”