Joinn! houdt op te bestaan, Jongerius Invest gaat er kantoor houden en verhuren

2 maart 2026 om 15:15 Zakelijk

HOUTEN De eigenaren van de shortstay appartementen Joinn! aan het Onderdoor in Houten verkopen aan Jongerius Invest, die de studio’s apart aan particulieren wil verkopen of verhuren. Het mes snijdt hier aan drie kanten, voor vijf Houtense ondernemers en voor starters op de woningmarkt. 

door Agnes Krijnen

Het gebouw aan het Onderdoor werd gebouwd in 1985. Op de begane grond zitten een uitzendbureau, een makelaar en een kapper, op de eerste verdieping zitten het kantoor en een horecagedeelte van Joinn. Wout en Luc de Wit uit Houten transformeerden het gebouw in 2015 tot wat het nu is, met op de tweede en derde verdieping 25 gemeubileerde en gestoffeerde short stay appartementen van 30 en 40 vierkante meter. Op de website staat dat verblijf vanaf twee nachten tot 9 maanden mogelijk is.   

BROERS EN ZUS

De broers de Wit hebben besloten de appartementen te verkopen. Luc de Wit: ,,Toen wij dit idee oppakten, was het niet de bedoeling om het zelf te gaan runnen, maar we vonden geen uitbater. Dus hebben we het toch zelf gedaan, ruim tien jaar. Maar we hebben ook een bedrijf in biobased bouwen. We willen nu alle energie daarin steken, daarom verkopen we Joinn.”  

We willen nu alle energie in biobased bouwen steken 

Jongerius Invest heeft daar wel oren naar. Ook dit is een Houtens familiebedrijf, van twee broers Sjoerd en Joost en hun zus Rosalie. Luc: ,,Ze waren op zoek naar een nieuw kantoorpand en kwamen bij ons langs. Toen wij vertelden dat we eigenlijk wilden stoppen met Joinn, kwam dit idee op tafel.”

PRACHTIGE PLEK

Sjoerd Jongerius is erg blij met deze stap. ,,Wij huren nu een kantoor aan Het Kant. Ook een prima locatie, maar willen graag een eigen pand. Ook willen we niet uit Houten vertrekken en we willen niet op een industrieterrein belanden. Deze plek is prachtig, mooi in het centrum.” 

We willen niet uit Houten vertrekken of op een industrieterrein belanden

Naast het kantoor, koopt Jongerius Invest ook de shortstay appartementen. Deze willen ze op de reguliere markt brengen. Sjoerd Jongerius: ,,Shortstay appartementen vragen om beheer, schoonmaak en een receptie. Dat is niet ons ding. Ook is het aantal appartementen te laag om het rendabel te houden. Daarom willen we de studio’s graag verkopen of verhuren.”

VEREVENINGSFONDS

De gemeente heeft Luc de Wit erop gewezen dat hij een bijdrage moet leveren aan het Vereveningsfonds als hij een project ontwikkelt van meer dan 20 wooneenheden zonder sociale huurwoningen. Volgens de berekeningen uit de Vereveningsverordening komt het neer op een bedrag van 280.000 euro. Ook geldt er een zelfbewoningsplicht, om te voorkomen dat de woningen aan investeerders worden verkocht. 

Sjoerd Jongerius verwacht niet dat het Vereveningsfonds van toepassing gaat zijn. ,,We neigen er nu naar te gaan verhuren, niet te verkopen. En dan is er zeker ook ruimte voor 30 procent sociale huur. We vinden het mooi hiermee een extra bijdrage te kunnen leveren aan woningen voor jongeren uit Houten. En het levert ons een prachtig kantoor op.” 

GELUID EN PARKEREN

Omdat voor een deel van de appartementen nog geen woonbestemming geldt, moet er een vergunning aangevraagd worden. Dit heeft Joinn gedaan. Daarvoor was het nodig om onderzoeken te doen naar geluid, trilling en parkeren. De geluids- en trillingswaarden worden her en der overschreden, dat komt omdat het gebouw naast het spoor ligt. Volgens de broers De Wit kan de gemeente hier een uitzondering voor maken. ,,We verhuren de appartementen al ruim tien jaar en hebben hier nog nooit klachten over gekregen.” 

We hebben nog nooit klachten gekregen over geluid of trillingen

Ook moet er gekeken worden naar de parkeernorm. Volgens de gemeente geldt er nu een norm voor hotels, 5 plaatsen voor 25 kamers. Voor woningen geldt een hogere parkeernorm, waardoor er 10 tot 15 parkeerplaatsen bij zouden moeten komen. Ook moet er een fietsenstalling komen volgens de parkeernormen van de gemeente.