Komende jaren wordt flink gebouwd
9 februari 2026 om 11:44Na het afschieten van de Ruimtelijke Koers in 2021 lag alles plat wat betreft bouwen in Houten. Bouwen ten noordwesten van Houten werd afgeschoten, net als te hoge hoogbouw in het centrum. De gemeente moest terug naar de tekentafel. Ambitieuze ambtenaren op de afdeling ruimte vertrokken naar andere gemeenten, die wel concrete bouwplannen hadden. Ontwikkelaars zetten hun plannen in de ijskast.
Wat gebeurde er dan wel? Eerst werd, met een uitgebreid participatietraject, vastgesteld wat het Houtens DNA precies is. Vervolgens werd, wederom met allerlei mogelijkheden tot inspraak, een gebiedsvisie vastgesteld voor het gebied rond het Centrum, de Molenzoom en de Koppeling (CMK), waarin ruimte is voor 2000 woningen. In januari werd de eerste intentieovereenkomst gesloten binnen de CMK-visie, met ontwikkelaar Fortius, voor de bouw van 300 tot 450 woningen in de Pelmolenhof.
BOUWEN IN HET GROEN Volgens de woonvisie van de gemeente zijn er op termijn 4750 nodig. Het huidige college wil 2750 woningen bouwen ten oosten van Houten. Daarvoor werd een gebiedsvisie aangenomen door de gemeenteraad. De ene politieke partij wil hiermee harder gaan dan de andere.
Hierbij speelt mee dat de provincie Utrecht nog helemaal geen toestemming heeft gegeven voor bouwen buiten de Rondweg. De provincie wil eerst een integrale gebiedsvisie, omdat ook omliggende gemeenten plannen hebben voor grootschalige nieuwbouw.
DOELGROEPEN Los van de locatie van woningbouw, is ook gediscussieerd over de doelgroepen. Welke knoppen heeft de gemeente om aan te draaien om ervoor te zorgen dat de juiste mensen aan een huis komen en niet de mensen die geld zat hebben of investeerders die de prijs opdrijven? Voor betaalbare woningen werd een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding opgenomen. Ook werd een doelgroepenverordening aangenomen, waardoor onder meer mensen uit Houten of met een vitaal beroep voorrang krijgen.
SENIOREN Voor ouderen is een schrijnend tekort aan appartementen. En als ze er al zijn, komen de kosten zo hoog uit dat ouderen zelfs na de verkoop van hun eengezinswoning een nieuwe hypotheek moeten nemen om kleiner te gaan wonen in een andere wijk. Daardoor loopt de doorstroming vast. Behalve het bouwen van betaalbare, ruime appartementen, is veel aandacht geweest voor het gezamenlijk bouwen.
Bezield Wonen krijgt na 7 jaar hard werk de kans om 30 seniorenappartementen te ontwikkelen op de locatie van De Grund. Stichting Knarrenhof, die in tegenstelling tot Bezield Wonen, ook sociale huurwoningen ontwikkelt, lukt het nog altijd niet om in Houten een plek te vinden, terwijl dit in Zeist op twee locaties lukte.
SOCIALE HUUR Om ervoor te zorgen dat er ook sociale huurwoningen gebouwd worden of betaalbare koopwoningen, moet druk uitgeoefend worden en die komt vanuit de gemeente. De afgelopen jaren werden nauwelijks sociale huurwoningen gebouwd, terwijl er aan de andere kant wel een aantal verkocht werden.
In 2023 werd door de coalitiepartijen Natúúrlijk Houten, ITH, VVD en SGP een wijziging aangebracht in de doelgroepenverordening. In plaats van ontwikkelaars te dwingen bij elk bouwplan van zes woningen of meer minstens 30 procent sociale huurwoningen te realiseren, werd de tekst meer algemeen. ,,Van de totale ontwikkeling tot 2040 in de gemeente Houten bestaat minimaal 30 procent uit sociale huur.”
Deze partijen waren bang dat de eis van 30 procent sociale huur bij ieder bouwproject ertoe zou leiden dat er minder bouwprojecten van de grond zouden komen. Wethouder Vermeulen van de VVD gaf later aan dat dit anders had gekund en dat hij de tekst graag weer terug zou wijzigen. Ondertussen werd de 30-procent eis wel toegepast in de gebiedsvisie voor het Centrum, de Molenzoom en de Koppeling. Ook voerde Vermeulen een vereveningsfonds in, waarin ontwikkelaars een bijdrage moeten storten als ze geen of te weinig sociale huurwoningen opnemen in de bouwplannen. Woonin drong hier al jaren op aan.
VERSNELLING De gemeente wil echt doorpakken de komende jaren. In januari maakte wethouder Herben bekend dat de planologische procedure versneld wordt van 6 naar 2 jaar, door goed en meer personeel en door intensieve samenwerking met projectontwikkelaars en woningbouwcorporatie.