Nieuwbouw 154 woningen in Grote Driehoek in Schalkwijk start op zijn vroegst in 2028

4 mei 2025 om 11:28 Nieuwbouw

SCHALKWIJK De plannen voor nieuwbouw van 154 woningen in de Grote Driehoek in Schalkwijk worden binnenkort gepresenteerd aan de inwoners. De ontwikkelaar zal het concept stedenbouwkundig plan presenteren, daarna kan de planologische procedure van start. De daadwerkelijke bouw begint niet voor 2028.

door Agnes Krijnen  

De gemeente Houten onderzocht in 2021 hoeveel en welk soort woningen nodig zijn in Schalkwijk. De provincie gaf toestemming om in het buitengebied, in het weiland tussen de Korte Uitweg, de Spoordijk en de Jonkheer Ramweg, 250 woningen te bouwen. Dit gebied wordt de Grote Driehoek genoemd. De voorwaarde die de provincie hierbij stelt, is dat een deel van de opbrengst gebruikt wordt om de landbouw op het Eiland van Schalkwijk te verduurzamen en voor recreatie.

ATELIERS

Sinds 2022 zijn er verschillende bijeenkomsten, ateliers genaamd, geweest met inwoners van Schalkwijk. Hieruit bleek onder meer dat zij 250 te veel vinden. Liever wilden zij 110 woningen bouwen. Omdat dat aantal te laag ligt om ook betaalbaar te kunnen bouwen volgens de ontwikkelaar, werd een voorlopig compromis gesloten op het aantal van 154 woningen. 

Wethouder Van den Berg aan het woord tijdens een bewonersavond over woningbouw in De Grote Driehoek in 2022. - Annette Stolk - de Vries

Het weiland is eigendom van Exploitatiemaatschappij Schalkwijk bv. Deze partij heeft ook de woonwijk rondom de Wiese ontwikkeld. De voorlopige plannen gaan uit van de bouw van 30 sociale huurwoningen, 64 betaalbare koopwoningen en 60 duurdere woningen. Deze plannen zijn nog niet definitief.

SOORT WONINGEN

De betaalbare koopwoningen worden onderverdeeld in 5 tiny houses, 9 appartementen, 26 rug-aan-rugwoningen en 24 beneden-bovenwoningen. In dit laatste geval bevindt de benedenwoning zich op de begane grond en de bovenwoning direct daarboven, met aparte ingangen.

De 60 duurdere woningen bestaan uit 34 rijwoningen, 4 twee-onder-een-kapwoningen en 22 uitgeefbare kavels waarop de koper zelf kan gaan bouwen. 

SCHOOL

Behalve woningen, is er in de plannen ook rekening gehouden met de bouw van een school. De St. Michielschool is gebouwd in 1936. De gemeente heeft op korte termijn plannen voor nieuwbouw. In het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs van de gemeente wordt zelfs gesproken over oplevering in 2027. Deze plannen zijn nog niet concreet, dus dat streven zal niet gehaald worden. De zorgelijke financiële situatie van de gemeente kan gevolgen hebben voor deze plannen.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

Binnenkort, waarschijnlijk nog deze maand, volgt er nog een bijeenkomst met inwoners van Schalkwijk waar het concept stedenbouwkundig plan en het concept beeldkwaliteitsplan gepresenteerd worden. Daarna worden de plannen verder uitgewerkt. De gemeente verwacht dat medio 2026 de wijziging van het omgevingsplan wordt opgestart. 

Deze procedure duurt ruim een jaar, als er geen bezwaren worden in gediend. In dat geval kan het bouw- en woonrijp maken eind 2027 starten. De bouw vindt in het meest gunstige geval dus plaats in 2028. Als er wel bezwaren komen en de gang naar de Raad van State wordt bewandeld, schuift het hele project 2 jaar op in de tijd.