Stichting Kerkzicht maakt zich zorgen over nieuwe voorrangsregels van de gemeente voor nieuwbouwwoningen
8 oktober 2024 om 11:31 Nieuwbouw 't Goy‘T GOY Het bestuur van Stichting Kerkzicht, het bouwplan in ‘t Goy dat door en voor dorpsbewoners is bedacht en uitgewerkt, is bang dat de helft van de woningen straks naar docenten en verplegers van buiten ‘t Goy gaat in plaats van naar de jongeren uit het dorp, voor wie het bouwplan bedacht is, om het dorp levendig te houden op de lange termijn.
door Agnes Krijnen
De zorgen worden veroorzaakt door de nieuwe huisvestingsverordening van de gemeente. De gemeente wil bij de helft van de nieuwbouwwoningen voorrang geven aan mensen met een vitaal beroep én mensen uit het eigen dorp. Het doel van die regels is dat ‘betaalbare koopwoningen terechtkomen bij de mensen, die het meest in de knel zitten op de woningmarkt.’
Het belangrijkste punt van zorg is dat de gemeente een vitaal beroep belangrijker vindt dan de lokale binding. In een lijstje waarop geprioriteerd gaat worden volgens de nieuwe huisvestingsverordening staat het vitale beroep, zoals zorg, brandweer, onderwijs en kinderopvang, boven de lokale binding.
AGENDA VOOR DE TOEKOMST
In ‘t Goy zijn inwoners heel actief bezig met het op lange termijn levendig houden van het dorp. Stichting Mooi ‘t Goy begon in 2019 met input van inwoners en ondernemers met het opstellen van een Agenda voor de Toekomst 2024, waarvan het concept vorige week besproken werd tijdens een inwonersavond. In de Agenda voor de Toekomst staan onder meer 25 ambities opgesteld waar de stichting aan wil werken tot 2050.
Onderdeel van deze visie is woningbouw. Om het dorp levendig te houden, is het van belang dat niet alle jongeren wegtrekken. Vanuit Mooi ‘t Goy is daarom zelfs een plan gemaakt om woningbouw plaats te laten vinden in het dorp. Daarvoor werd een aparte stichting opgericht, Kerkzicht. Door betrokkenheid van de kerk werd het financieel mogelijk om een ontwerp te laten maken, onder meer door Nick van Garderen, geboren en getogen in ‘t Goy.
MASTERPLAN
Op een bewonersavond op 6 april 2023 werd het masterplan gepresenteerd. Sindsdien is stichting Kerkzicht druk met het uitvoeren van dit plan. Ook dit wordt allemaal gedaan door vrijwilligers die zich graag inzetten voor een levendige toekomst voor het dorp.
De woningbouwplannen zijn vergevorderd. Er staan 50 woningen in het plan, waarvan een groot deel sociale koop- en betaalbare koopwoningen. Ook staat er een aantal huurwoningen ingetekend. Een kwart bestaat uit vrije sector koopwoningen. Uit een enquête die Mooi ‘t Goy dit voorjaar deed, bleek dat er meer dan genoeg vraag naar de verschillende typen woningen is vanuit het dorp om alle woningen te verkopen en verhuren aan dorpsgenoten. De woningen blijven ook op lange termijn beschikbaar als betaalbare woningen, zo is de bedoeling. Er wordt een constructie gecreëerd waarbij de woningen via de stichting verkocht worden.
SPANNEND
Er is een projectontwikkelaar betrokken, De Bunt uit Ede. Priscilla de Rooij is ambtelijk secretaris van stichting Kerkzicht. ,,We zijn in de afrondende fase van de onderhandelingen met de gemeente en de ontwikkelaar.” Dit wordt nu echter heel spannend, door de nieuwe huisvestingsverordening, waarvan niet helemaal duidelijk is wanneer deze ingaat en wat precies de beleidsregels zijn.
Tijdens het Ronde Tafel Gesprek (RTG) op 1 oktober werd gesproken over deze verordening en kwam project Kerkzicht ook kort aan bod. De Rooij legt aan Houtens Nieuws uit waar precies het probleem zit. ,,Het grootste punt is de onzekerheid. We weten gewoon niet precies hoe de regels eruit gaan zien. In het ergste geval gaat de helft van de woningen in ons plan straks naar mensen van buiten ‘t Goy, omdat zij een vitaal beroep hebben en dat criterium boven de lokale binding staat. Dat zouden we erg jammer vinden.”
BINDING VANAF 18
Een ander punt van zorg van stichting Kerkzicht, en ook van een aantal raadsfracties, is de manier waarop maatschappelijke binding met het dorp berekend wordt. Tijdens de RTG bleek dat de binding pas geteld wordt vanaf 18 jaar. Wethouder Vermeulen legde uit dat dit zo werkt, omdat vanaf die leeftijd huur- of koopcontracten gesloten kunnen worden. De Rooij: ,,Daar schrokken wij wel van. Dit zou kunnen betekenen dat iemand die twee jaar geleden vanuit Drenthe in ‘t Goy is komen wonen, voorrang zou krijgen op iemand van 19 die in ‘t Goy geboren en getogen is en nog thuis woont. Ook dat zou ons idee van project Kerkzicht ondergraven.”
Dit kan betekenen dat iemand die twee jaar in ‘t Goy woont, voorrang krijgt op iemand van 19 die hier geboren en getogen is.
De nieuwe regels gaan gelden voor alle bouwprojecten waarvan de anterieure overeenkomst getekend wordt nadat de nieuwe huisvestingsverordening ingaat. De wethouder gaf tijdens de RTG aan dat dit 1 november kan worden, als de raad instemt zonder amendementen of moties in te dienen die tijd kosten om te verwerken. Aanpassen op een bouwproject zoals Kerkzicht, raadde hij de gemeenteraad af, omdat dan meer projecten om uitstel kunnen gaan vragen.
OVEREENKOMST
Wanneer de anterieure overeenkomst wordt getekend voor bouwproject Kerkzicht, is nog niet bekend. De Rooij: ,,De overeenkomst ligt nu bij de gemeente en de ontwikkelaar. Over een aantal punten moest nog gesproken worden. Wij wachten op een uitnodiging om het proces af te ronden. Of dat voor of na 1 november is, weten wij niet.”
Als de nieuwe huisvestingsverordening goedgekeurd wordt door de raad, moeten de beleidsregels nog geschreven worden. Daarin staat hoe de verdeling van woningen precies gaat plaatsvinden. Tijdens de RTG bleek al dat een aantal fracties ook daar graag zeggenschap over zouden hebben.
ANGST TERECHT?
Of de angst terecht is voor Kerkzicht, wordt pas bekend zodra de beleidsregels er zijn of als de anterieure overeenkomst is getekend voordat de nieuwe verordening ingaat. Dan gelden namelijk nog de oude regels, zonder voorrang voor bepaalde groepen. De Rooij: ,,Het zou heel mooi zijn als we bouwproject Kerkzicht kunnen uitvoeren zoals het bedoeld was. Door en voor het dorp.”
Op 15 oktober debatteert de gemeenteraad verder over dit onderwerp.